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合肥瑶海区房价为什么在合肥却高开低走?
作为一个居住在瑶海区的新合肥人,我以一名住房户的亲身经历告诉你,为什么瑶海区的房价目前是合肥四大城区垫底。
一是道路环境太差,可以说是城区垫底。虽然瑶海区有不少市区主干道比如长江东大街、裕溪路、东一环路等等,但是再往东去,真的,我都不想去。想想妇幼保健院(东区)的路,想想广德路二院门前那条还是新修的可怜巴巴的长临路,抑或是主干道之一的长江东路,再想想各种双向两车道,还是新修的道路,真的,都没有开车的欲望。
二是居住品质太差,与其他城区没法比。合肥市的公共文化设施集中在其他区,比如政务区有合肥大剧院、奥体中心、合肥市新图书馆(在建),包河区有安徽省图书馆。庐阳区有安徽图书城、三孝口新华书店。再说说公园,滨湖区有滨湖森林公园、塘西河公园,蜀山区有植物园动物园蜀山森林公园。庐阳区有杏花公园逍遥津公园。政务区有绿轴公园。瑶海区有什么,合肥市的重大文化体育类公共设施想落户在瑶海区?真的,别想了,没有这个机会的。说到公园?也就一个刚刚改造开放的花冲公园能拿得出手。说到公共文化广场,一个巴掌大的和平广场,面积小不说,还被设计的七零八落,一点不大气。
三是灰尘太大。不知道为什么,瑶海区的灰尘比较大,我原以为可能其他区灰尘也比较大吧,但我在政务区上班,确实感觉灰尘没有瑶海区大。此外,我看了其他条友的回答,普遍反映瑶海区灰大。
四是教育***不行。拿得出手的学校屈指可数,和平路小学,大通路小学,三十八中等几所学校还不错。然而,跟全市的名校来比,优质教育***要匮乏很多。
恨之切,爱之深,絮絮叨叨说了这么多,其实,我还是很希望瑶海区能够正视差距,奋起直追,回应居住在这里的老百姓的期待,做出一点成绩出来的。
其实咱们买房子,很多时候就是买配套!
我们把配套分为两种,一种是***主导的基础设施配套,另一种是市场主导的其他配套。
先来分析市场主导的其他配套,这里我主要讲两类,一是就业岗位,二是商业配套。从就业岗位来讲,合肥目前的工业主要分布在高新区、经开区、新站区,瑶海区作为一个面积狭小的老城区也不适合搞工业,那能不能像庐阳区一样以服务业为主呢?也不现实,因为瑶海区的基础设施太差,到处乱糟糟的,服务业是讲面子的,基础设施太差不行。所以我们说,瑶海没有就业岗位。那商业配套呢?就更不行了,商业更加依赖基础设施,要是在瑶海区放几个万达、银泰,那路都要堵死了。瑶海区的基础设施配套可以说是限制了其他配套,解决问题的关键还在于改善基础设施。
瑶海区的基础设施有多差呢?就这样讲吧,蜀山区的长江西路在西二环附近是双向十二车道,还有高架桥;瑶海区的长江东路在东二环附近呢?双向四车道!妥妥的县城啊!很难想象这是同一个城市。
既然找到了问题的关键所在,那就花钱修路啊,但是很抱歉,没钱!基础设施投资的钱一般来自于省市区***财政,最近这20年,安徽省和合肥市的钱都砸到西面和南面去了,东边的投入很少。那看来只能靠瑶海区自己的财政了,很遗憾的是,瑶海区的财政在合肥四个区里面最差。具体有多差,就得细细说一说了。
大家都知道,***的钱,一部分来自收税,一部分来自卖地。瑶海区没有大型工业企业,就连大商场都不多见,去收谁的税呢?卖地呢?更别提了,瑶海区和新站区分家以后,新瑶海区只有66平方公里,住了60万人,根本没有空地了,要想卖地,就只有***,***又激化社会矛盾,而且瑶海区本来人就住得很密集,***对***来讲也是无利可图的。再有,问题里都说了,瑶海区房价便宜,***辛辛苦苦弄出来一块地,怕还没有滨湖的边边角角值钱。
那瑶海区还有希望吗?还是有一定的上升空间的。指望区财政自己改进基础设施是不现实的,只能等省里或者市里的政策,现在瑶海区的城市面貌越来越落后,和合肥的***展是不符合的,什么时候安徽省和合肥市引起重视,多投入一点,把路修修好,再通几条地铁。瑶海区本来地理位置就不差,弄好了最起码和其他三个区差不多。
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