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江苏省宅基地翻建规定?
村民建房必须遵守《中华人民共和国城乡规划法》及市有关村民建筑的各项规定。也就是宅基地翻建不符合规定的,是禁止翻建的。
2.宅基地翻建原则二:规划先行原则
村民建房必须遵守“先规划后建房”的基本原则,无规划的原则上不能建房。村小组及村委会签署建房意见再提交镇规划建设管理所报镇人民***审批。镇人民***在10个工作日内对申报材料进行审查,并委派人员实地调查。
3.宅基地翻建原则三:一户一宅原则
每户村民只能拥有一块宅基地,宅基地面积不得超过175平方米,但是各地实际规定宅基地面积会有所差异,具体以地方规定的宅基地面积为准。
宅基地翻建的,只在原有的宅基地翻建房屋,在翻建房屋前,应该向村民委员会提出翻建房屋申请,理由是,由于房屋破旧,年久失修,无法居住,并提交权属材料及***,由村委会,报经乡镇国土所审核,再报经县级以上人民***批准,才能翻建房屋的,否则,你是不能翻建房屋的。
2021江苏省农村宅基地征收补偿标准?
农村的房屋***补偿是按照房子的占地面积、室内装修、园内附着物,进行补偿的。其中房屋的补偿标准是:草房,每平方1900元;砖瓦房,每平方2400元;捣制或预制砖砼结构房屋,每平方2800元;楼房(两层以上),每平方3300元;除了房屋以及院内土地的补偿,还有异地安置补助费每户2万元。另外,还有就是房屋及地上附着物的补偿,这个补偿的标的是物产所有权,包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等。
农村拆房补偿细则
1、宅基地和农房分开补偿:宅基地补偿指集体土地补偿,补偿分配由村集体进行分配。而房屋属于农民私有财产,作另一种补偿方式直接给到被征收人
2、补偿方式:一种是货币补偿,另一种是产权置换补偿。注意,通常地面附着物、安置补偿、青苗补偿等社会保障补偿一般是以货币的方式进行补偿。
3、补偿计算公式:房屋***补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被***房屋重置成新价。补偿计算标准一般还要对周边市场价进行参照,并结合补偿房屋实际情况。
4、其他细则:有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿;商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、***过渡费、安置等,应积极争取;涉及到土地征收的话,需要经过省级以上部门批准,土地征收补偿一般包括:地上附着物补偿以及土地补偿。
安置房能不能办房产证?
谢谢邀请:安置房能办房产证吗?所有地方***,都会对***户进行房屋安置,安置房的建设是***部门负责,而不是开发商,土地是划拨,而不是土地出让,安置房的房产证目前是无法办理。
房屋***,当地***会划拨土地建设安置房,供***户居住,把所有***安置在一个规定区域。***的时候***户是与当地***部门签订的***安置补偿协议,包括房屋安置,安置房建好后会按照顺序分配给***户居住,并没有任何手续。
商品房开发建设,土地都是通过挂牌,出让形式所得,这些土地都是手续齐全,当你购买了商品房,都可以办理不动产登记,发给你不动产登记证。而安置房是没有这些手续的,房产部门无法给安置户办理不动产登记,你可以长期居住,想转让有点困难,自己居住没有任何问题。
当地有经济实用房,社会保障性住房,包括安置房,都无法办理房产证。当时说是过了五年可以办理,时间过去很多年,还是无法办理,也有人私自把房子转让了,也就是私自签订了一份房屋买卖协议,但公正处公正一下而已。希望我的回答能帮助你,欢迎大家关注我的头条号,了解更多基层信息。
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