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2022年贵阳买房,哪几家房企资金链比较安全?
坐标贵阳,从身边了解行情的朋友那里,也接触到一些信息,2022年买房,很多人可能会更加青睐现房楼盘,就连准现房都不一定靠谱,而且,二手房楼市,在这两三年内,可能会大放异彩,毕竟,买二手房的风险确定、可控。
如果一定要在贵阳买期房、新房,有了之前某大的教训,相信也给不少人上了一课,没有什么“大而不能倒的”,“只有时代的xx,没有xx的时代”其实在很多领域都适用,同样在房地产行业,也一样。
经历了2021年,到2022年,相信也是几家欢喜几家愁,有的人可能拿着一纸购房合同,进退两难,一边老老实实还着***,一边眼巴巴等着不知道啥时候交房的工地;有的人可能庆幸自己当初没有轻信置业顾问的鬼话,犹豫了一下,运气好,躲过一劫;有的人可能成了买房人里面的惊弓之鸟,再也不敢碰期房。
但是话又说回来,其实,也并不是每一家房企,都可能面临某大那样的情况的,特别是一些央企、国字头的房企,一些善于管理、经营有方的私企龙头,同样也是值得信赖的,比如2021年,在贵阳的项目,成交表现都不错的万科、龙湖、华润等品牌。
但是,必须也要吃一堑长一智,2022年买房,和以往不同的是,需要花费更多时间,在项目开发商、房企背景调查方面做一些合理的认知:
比如具体操盘项目公司背后的股权结构,这个很好查,通过房企的名字,在国家企业信用信息公示系统,或者其他的一些某眼查、企某查,都能查询得到房企背后的股东都有谁,品牌房企的自有资金占多大比例?是否控股?甚至还能查到具体房企的司法诉讼案例和风险。
总的来说,2022年如果再靠以往的那种口碑式的认知模式,来挑选项目品牌和房企,恐怕准确度还是要打折扣的,因为你不知道你听来的消息来源渠道来自哪里,甚至信息生产者背后的动机?比如置业顾问有可能是为了那笔非常丰厚的成交佣金,比如某某楼盘低价促销低到让人难以置信程度,但是从中你又看不到这家房企急于回款的压力和紧张的融资端。
所以,2022年选择房企,一定要经过合理的背景调查和前期调研,此前的经验和案例都告诉我们,最重要的其实就是项目操盘公司背后的股权结构。
如果单只是从前期已交房小区、或者在贵阳项目的口碑案例来判断,下面几家房企的项目都是值得可圈可点的,如果由此推断,其后续的项目也会一如既往保持优良品质,比如:
华润,华润悦府、国际社区项目交房质量都是杠杠的,而且地段、配套都比较优质,物业也给力,算得上是贵阳中高端人士的首选品牌了,而且又是央企,各方面管理都很规范。
龙湖,龙湖是贵阳的新起之秀,第一个楼盘在花溪,景粼天著和湖山原著,都堪称同地段的样板标杆,如今龙湖进军观山湖,拿下的地块和项目都是偏中高端的,更是有舜山府这样的顶配产品,可见,龙湖是准备在贵阳深耕下去的,所以这样的品牌相对是比较靠谱的。
中海,中海虽然价格卖得不低,但是号称“工科状元”,对于资金和利润的把控堪称顶流,所以在很多榜单里面,绿档房企中海都是排名靠前的,而且楼盘的品质也是不必多说的,中海的房子和万科的房子都不差。
碧桂园,碧桂园在贵阳的项目,地段相对来说虽然没有万科、恒大那么核心,但是只要去过碧桂园楼盘内部的,都会觉得在周边刚需、刚改项目中,品质不算差的了,而且个人比较欣赏的是碧桂园的专业度和企业文化,接触到的这几家大型房企的置业顾问,专业程度上碧桂园应该算是一流水平的,连员工素养都如此重视的房企,想必产品也不会差,期待能在更核心的地段开发更优质的户型和产品面世。
至于其他的房企,其实并不好估计,特别是一些本土房企,中小房开商,真不好预料后续会怎样,还有近期也听到一些消息面的房企,从保守的角度而言,在这里就不再表述了,其中不乏某些知名品牌。反正,如果是我在2022年买房,首先屏蔽掉的,就是本土房企,小房开商、小项目,在最近几年,全国性“过江龙”式的房企资金安全性,显然是更高一些的。
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